深圳中心區水晶島規劃設計
地點

華南地區,廣東深圳

時間

2009年

規模

27.8 萬m2

階段

規劃設計

類型

城市設計與規劃

本項目位于東莞莞城區與東城區交界處,由卓越集團斥巨資開發,用地面積6.7萬2,容積率為3.35,總建筑面積約為27.8萬2 物業類型包含高層住宅、商業、公寓、寫字樓等。項目定位為"區域新中心",建成后必將成為影響東莞全城的全能區域生活中心。

城市露臺(city deck)
結合法定圖則中有關對城市空間的要求,我們提出“城市露臺(city deck)”的設計概念,通過逐層退臺的設計手法,營造豐富的城市空間形象。多層次的綠色退臺提供充足的戶外活動空間,為鋼筋水泥叢林中的城市人群創造置身于垂直森林的生活感受。

開放式商業街區(open block)
本案商業定位于區域性的社區型商業,設計為開放式街區的形式,為本項目及周邊居民解決"最后一公里"的問題。圍繞年輕人的喜好、思維方式、生活理念等商業業態為主#打造東莞消費新亮點、塑造區域young新生活中心。

產品價值最大化
本項目公寓體量占比較大,為提高公寓戶型產品的市場競爭力,我們設計了可通燃氣的明廚戶型,極大的提高公寓產品的居家性。利用公寓4.5米層高的優勢,后期可改造為上下兩層,從而實現產品價值的最大化。
在公寓二樓利用可做6米層高的規范,我們設計了創新的商墅產品,后期改造為完整的兩層,創造出"買一層送一層"的營銷亮點。

工業風精神堡壘
本項目屬于歷史保護地段,為反應改革開放初期東莞工業園區的典型特征,存留歷史記憶I我們提出"精神堡壘"的概念。規劃上采用方格網絡的劃分形式,并設置2000平方的開敞空間,結合景觀設計,擺放具備歷史地段特征和內涵的景觀小品等,展現了對歷史風貌的延續與回憶。

精細化的住宅設計
本項目住宅體量較小,特采用公建化的立面,與公寓及辦公立面形成統一的現代風格,以打造高端的項目形象。充分挖掘單體戶型產品的價值,對每一處細節進行人性化的精細設計。

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